עורך דין מקרקעין, משרד עורכי דין עדי כהן
משרד עורכי דין עדי כהן מעניק ליווי משפטי בעסקאות מקרקעין, ברכישת דירה ובמכירת נכס, וכן מייצג בסכסוכי מקרקעין. הליווי מתחיל בבדיקת הזכויות, הרישום והמצב התכנוני של הנכס, ממשיך בניסוח ההסכם ובדיווחי המס, ומסתיים בהשלמת רישום הזכויות. המשרד פועל בעפולה וברמת גן ומלווה לקוחות פרטיים ועסקיים לפי מאפייניה של כל עסקה.
רכישת דירה ומכירת נכס , ליווי עסקאות נדל"ן
עסקת מקרקעין היא אחת ההחלטות הכלכליות המשמעותיות ביותר בחיי כל אדם. עורך דין מקרקעין מלווה את הרוכש או המוכר לאורך כל שלבי העסקה , בדיקת מצב משפטי של הנכס בטאבו וברשויות, בדיקת זכויות הבעלות, עיון בתב"ע ובהיתרי בנייה, ניסוח חוזה מכר המגן על האינטרסים שלכם, והבטחת רישום הזכויות בלשכת רישום המקרקעין. בין אם מדובר ברכישת דירה מיד שנייה, ברכישת דירה מקבלן או במכירת נכס קיים , ליווי משפטי צמוד מסייע להבטיח שהעסקה תתבצע באופן בטוח וחוקי תוך הגנה משפטית על זכויותיכם.
מיסוי מקרקעין , מס רכישה, מס שבח והיטל השבחה
כל עסקת נדל"ן כרוכה בהיבטי מיסוי מורכבים. מס רכישה מוטל על רוכש הדירה בשיעורים משתנים בהתאם למחיר הנכס ולשאלה האם מדובר בדירה יחידה או בדירה נוספת. מס שבח מוטל על המוכר ומחושב על פי הרווח שנצבר מעליית ערך הנכס. היטל השבחה נגבה על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובניה כאשר שווי הנכס עלה בעקבות אישור תוכנית בניין עיר. עורך דין מקרקעין מנוסה בוחן את כלל חבויות המס מראש, מוודא ניצול מלוא הפטורים וההקלות שלהם אתם זכאים, ומסייע להבטיח דיווח תקין לרשויות מיסוי מקרקעין , כך שתמנעו מהפתעות כספיות לאחר החתימה על העסקה.
התחדשות עירונית ופינוי בינוי
ליווי משפטי בהתחדשות עירונית כולל בדיקת ההצעה והסכם היזם, בחינת התמורות והערבויות, קביעת לוחות זמנים וטיפול בהיבטי המס והרישום. בכל פרויקט יש לבחון את התוכנית החלה, את זהות בעלי הזכויות ואת התנאים המתלים, ולא להסתפק בהצעה מסחרית או במפרט כללי.
הסכמי שכירות , ניסוח, בדיקה והגנה על זכויות
הסכם שכירות הוא מסמך משפטי מחייב המסדיר את היחסים בין המשכיר לשוכר. ניסוח הסכם שכירות מקצועי מסייע להבטיח שזכויותיכם מוגנות , בין אם אתם משכירים נכס למגורים, נכס מסחרי או שטח עסקי. עורך דין מקרקעין בודק את כל סעיפי ההסכם, מוודא שקיימות הגנות מפני הפרת חוזה, מסדיר את נושא הערבויות והביטחונות, ומוודא התאמה לחוק השכירות והשאילה ולחוק הגנת הדייר. בנוסף, המשרד מטפל בסכסוכי שכירות, תביעות פינוי מושכר ותביעות כספיות בגין הפרת הסכם שכירות.
סכסוכי מקרקעין וליטיגציה
סכסוכי מקרקעין עלולים לנבוע ממגוון סיבות , חילוקי דעות בין שותפים בנכס, סכסוכי שכנים, הפרת חוזה מכר, ליקויי בנייה, תביעות נגד קבלנים בגין איחור במסירת דירה, או מחלוקות על גבולות מגרשים. עורך דין מקרקעין המתמחה בליטיגציה מייצג את לקוחותיו בבתי המשפט בתביעות אזרחיות הנוגעות לנדל"ן, כולל תביעות לפירוק שיתוף במקרקעין, תביעות פינוי, תביעות בגין ליקויי בנייה ותביעות לאכיפת הסכם. המשרד פועל להשגת פתרונות יעילים , בין בדרך של משא ומתן והסכמה ובין בדרך של ייצוג בהליך המשפטי בבית המשפט.
רישום זכויות בטאבו , העברת בעלות, צוואות וירושות
רישום הזכויות בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) הוא השלב המסכם והחשוב ביותר בכל עסקת מקרקעין. עורך דין מקרקעין מטפל ברישום העברת בעלות לאחר עסקת מכר, ברישום משכנתא, ברישום הערת אזהרה ובהסרת שעבודים. בנוסף, המשרד מלווה בהליכי העברת נכסים במסגרת צוואות וירושות , כולל הגשת בקשה לצו ירושה או צו קיום צוואה, רישום זכויות היורשים בנכס, ופתרון מחלוקות בין יורשים בנוגע לחלוקת הנכסים. ליווי מקצועי של עורך דין מסייע להבטיח שהרישום יתבצע באופן מדויק ומלא, ושזכויותיכם יהיו מוגנות מבחינה משפטית.
מאמרים בנושא מקרקעין ונדל"ן
- השגה וערר כנגד שומת ארנונה
- ארנונה כללית , כל מה שצריך לדעת
- צוואה , עריכה ורישום
- הגבלת שכר טרחת עורך דין ברכישת דירה מקבלן
- חשיבות הליווי של עורך דין מקרקעין בעסקת נדל"ן
- ליטיגציה אזרחית ומסחרית
שאלות נפוצות , עורך דין מקרקעין
מה תפקידו של עורך דין מקרקעין בעסקת נדל"ן?
עורך דין מקרקעין מלווה את העסקה מתחילתה ועד סופה , בדיקת מצב משפטי של הנכס, בדיקת זכויות בטאבו וברשויות, ניסוח חוזה המכר, ליווי בהתנהלות מול רשויות מיסוי מקרקעין, והשלמת רישום הזכויות בלשכת רישום המקרקעין. תפקידו להבטיח שהעסקה תתבצע באופן חוקי ובטוח ושזכויותיכם יהיו מוגנות.
כיצד נקבע שכר טרחת עורך דין ברכישת דירה?
שכר הטרחה נקבע לפי סוג הנכס, מורכבות הרישום, היקף הבדיקות, מבנה העסקה והטיפול הנדרש במיסוי וברישום. לפני תחילת העבודה חשוב לקבל הצעה שמפרטת מה כלול בליווי ומה אינו כלול. המשרד מוסר הצעת שכר טרחה לאחר עיון בפרטי העסקה.
מהו מס רכישה ומי חייב בתשלומו?
מס רכישה הוא מס המוטל על רוכש הדירה ומשולם לרשות המיסים. שיעור המס משתנה בהתאם לשווי הנכס ולשאלה האם מדובר בדירה יחידה או בדירה נוספת. רוכשי דירה יחידה נהנים ממדרגות מס מופחתות ולעיתים מפטור מלא עד תקרה מסוימת. עורך דין מקרקעין בודק את זכאותכם להקלות ופטורים ומבצע את הדיווח לרשויות המס במועד.
מה חשוב לבדוק לפני רכישת דירה מקבלן?
לפני רכישת דירה מקבלן חשוב לבדוק את מצבו הפיננסי של הקבלן, את היתר הבנייה, את רישום הזכויות על הקרקע, את המפרט הטכני ואת לוח הזמנים המובטח. עורך דין מקרקעין בוחן את חוזה הרכישה, מוודא שקיימות ערבויות בנקאיות בהתאם לחוק המכר דירות, ודואג שכל ההתחייבויות מעוגנות בהסכם באופן שמגן על הרוכש.
כיצד ניתן לערער על שומת ארנונה?
ניתן להגיש השגה על שומת ארנונה למנהל הארנונה ברשות המקומית תוך 90 יום מקבלת השומה. אם ההשגה נדחתה, ניתן לערור על ההחלטה בפני ועדת ערר לענייני ארנונה. עורך דין מקרקעין המתמחה בדיני ארנונה מסייע בהכנת ההשגה או הערר, איסוף הראיות הנדרשות וייצוג מול הרשות המקומית.
כיצד ניתן ליצור קשר עם עורך דין מקרקעין במשרד עדי כהן?
ניתן לפנות למשרד עורכי דין עדי כהן בטלפון 09-8980681 לייעוץ ראשוני בנושא מקרקעין ונדל"ן. המשרד מעניק שירותי ליווי משפטי בעסקאות נדל"ן, מיסוי מקרקעין, התחדשות עירונית, הסכמי שכירות וייצוג בסכסוכי מקרקעין בבתי המשפט. המשרד משרת לקוחות ברמת גן, בעפולה ובכל רחבי הארץ.
אזורי שירות , עורך דין מקרקעין
משרד עורכי דין עדי כהן מעניק שירותי ייעוץ וייצוג בתחום המקרקעין והנדל"ן ללקוחות בכל רחבי הארץ, ובפרט ברמת גן, גבעתיים, בני ברק, פתח תקווה, תל אביב והסביבה, וכן בעפולה, נצרת, העמק ואזור הצפון. בין אם אתם מחפשים עורך דין מקרקעין ברמת גן לליווי עסקת נדל"ן, או עורך דין מקרקעין בעפולה לטיפול בסכסוך מקרקעין , המשרד מספק מענה מקצועי, אישי וזמין.