עורך דין מקרקעין ברמת גן מלווה עסקאות בעיר ובגוש דן, לרבות רכישה ומכירה, דירות קבלן, פירוק שיתוף ורישום זכויות. הבדיקה מתחילה בזכויות הרשומות, בתיק הבניין, בחבויות המס ובתנאי העסקה, לפני שמנסחים או חותמים על הסכם.
משרד עורכי דין עדי כהן פועל מסניף ברמת גן לצד סניף בעפולה, ומלווה לקוחות פרטיים ועסקיים. היקף הטיפול, הבדיקות, לוחות הזמנים ושכר הטרחה מוגדרים לפי מאפייני הנכס והעסקה.
תחומי המקרקעין שהמשרד מלווה
המשרד מטפל במגוון עסקאות נדל״ן וסוגיות משפטיות במקרקעין, תוך שילוב הידע בתכנון ובנייה, במיסוי מקרקעין ובדיני חוזים:
רכישה ומכירה של דירות מגורים
ליווי מלא של עסקאות דירה יד ראשונה ויד שנייה ברמת גן, גבעתיים, בני ברק והסביבה, בדיקות מקדמיות, ניסוח חוזה, ניהול מו״מ, ביצוע דיווחים לרשות המיסים ורישום הזכויות על שם הרוכש עד תום.
לקריאה נוספת: עורך דין מקרקעין וחשיבות הליווי של עורך דין מקרקעין.
עסקאות קבלן ודירות חדשות
ליווי רוכשי דירה מקבלן ברמת גן ובפרויקטים חדשים בגוש דן, בדיקת ערבות בנקאית חוק מכר, מעקב אחר לוחות תשלומים, ליקויי בנייה, מפרט טכני ומסירת דירה תקינה.
לקריאה נוספת: ליקויי בנייה בדירות קבלן והגבלת שכר טרחה ברכישה מקבלן.
מיסוי מקרקעין
תכנון מס לעסקה, בדיקת זכאות לפטור ממס שבח, חישוב מדרגות מס רכישה, היטל השבחה, דיווח במועד למנהל מיסוי מקרקעין וניהול השגות וערעורים.
התחדשות עירונית ופינוי בינוי
ליווי בעלי זכויות ודיירים בפרויקטים קיימים ובמתחמי התחדשות עירונית ברמת גן ובגוש דן. הבדיקה כוללת את הסכם היזם, התמורות, הערבויות, לוחות הזמנים, התנאים המתלים והשלכות המס והרישום.
תכנון ובנייה והתנגדויות
הגשת התנגדויות בוועדות תכנון ובנייה מקומיות ומחוזיות, טיפול בחריגות בנייה, בקשות להיתר, צווי הריסה מנהליים וליווי מול הוועדה המקומית לתכנון ובנייה רמת גן.
לקריאה נוספת: עורך דין תכנון ובנייה וצו הריסה מנהלי.
פירוק שיתוף במקרקעין
ייצוג בסכסוכי שותפים במקרקעין, בין יורשים, בני זוג או שותפים עסקיים, לרבות תביעה לפירוק שיתוף, חלוקה בעין או מכר לצד שלישי.
רישום בטאבו וטיפול בזכויות
טיפול מקיף ברישום דירות ונכסים שלא נרשמו, הערות אזהרה, שחרור שעבודים, ביטול עיקולים, רישום צוואות בטאבו ותיקוני רישום היסטוריים.
תהליך הליווי המשפטי, שלב אחרי שלב
הצגה ברורה של שלבי הטיפול מאפשרת לדעת בכל רגע היכן עומדת העסקה ומה השלב הבא:
1. פגישת ייעוץ ראשונית
הבנת צרכי הלקוח, מאפייני הנכס, מבנה העסקה ומתן הצעת מחיר שקופה לשכר הטרחה.
2. בדיקות מקדמיות מקיפות
נסח טאבו עדכני, תיק הבניין בוועדה, חריגות, חובות עירייה, היטלים, משכנתאות ושעבודים.
3. ניסוח חוזה ומשא ומתן
עריכת טיוטת חוזה מקצועית, הגנה על התמורה בבטוחות, ניהול מו״מ משפטי מול הצד השני.
4. חתימה על הסכם ואימות זהות
חתימה לפני עורך הדין, אימות זהות הצדדים, גביית מקדמה וקביעת מועדי תשלום ומסירה.
5. דיווחים לרשויות המיסים
הגשת ההצהרה למיסוי מקרקעין בתוך 30 ימים מיום העסקה, בהתאם להנחיות רשות המסים, וכן טיפול בהשגות ובבקשות מתאימות לפי נסיבות העסקה.
6. ליווי התשלומים והבטוחות
מעקב אחר התקדמות תשלומים, רישום הערת אזהרה, קבלת אישורי מיסים לטאבו.
7. רישום סופי והעברת זכויות
העברת הרישום בלשכת רישום מקרקעין, ברשות מקרקעי ישראל או בחברה משכנת, עד סיום מלא של הטיפול.
שכר טרחה ומה כלול בליווי
שכר הטרחה נקבע לאחר בחינת סוג הנכס, מורכבות הרישום, היקף הבדיקות, מבנה העסקה והטיפול הנדרש במיסוי ובבטוחות. לפני תחילת העבודה המשרד מוסר הצעה שמגדירה את היקף הליווי ואת שלבי הטיפול.
אגרות, מסים, היטלים ותשלומים למומחים או לגורמי צד שלישי אינם שכר טרחת עורך דין. הצורך בהם ועלותם נבחנים בנפרד לפי העסקה.
מאמרים בנושא מקרקעין
- חשיבות הליווי של עורך דין מקרקעין
- הגבלת שכר טרחת עורך דין ברכישת דירה מקבלן
- צו הריסה מנהלי, כל מה שצריך לדעת
שאלות נפוצות, עורך דין מקרקעין ברמת גן
כיצד נקבע שכר הטרחה בעסקת מקרקעין ברמת גן?
שכר הטרחה נקבע לפי סוג הנכס, מורכבות הרישום, היקף הבדיקות, מבנה העסקה והטיפול הנדרש במיסוי וברישום. המשרד מוסר הצעה מדויקת לאחר קבלת פרטי העסקה ומגדיר מראש מה כלול בליווי.
האם חובה שיהיה לי עורך דין משלי בעסקת נדל״ן?
מומלץ מאוד שכל צד לעסקה יהיה מיוצג על ידי עורך דין משלו. עורך הדין של הצד השני מייצג את האינטרסים של מרשהו, לא שלך. ייצוג עצמאי שומר על זכויותיך בניסוח חוזה, בבדיקות מקדמיות, במצגי המוכר, בחיובי מס ובכל הליך הרישום עד השלמת העברת הזכויות.
כמה זמן נמשך רישום דירה לאחר חתימת החוזה?
משך הרישום תלוי בהשלמת התשלומים, בקבלת אישורי המס והעירייה, בסוג המרשם ובצורך בהשלמת מסמכים. נכס הרשום בטאבו, נכס המנוהל ברשות מקרקעי ישראל ונכס הרשום בחברה משכנת מתנהלים במסלולים שונים, ולכן לוח הזמנים נקבע לפי העסקה.
מה חשוב לבדוק בעסקת מקרקעין ברמת גן?
יש לבדוק את הזכויות הרשומות, תיק הבניין, היתרים וחריגות, חובות והיטלים, מצב המשכנתאות והשעבודים, וכן את השלכות המס. הבדיקה משתנה לפי הנכס וסוג העסקה ואינה מסתכמת בעיון בחוזה.
מה הסיכונים ברכישת דירה ללא ליווי עורך דין?
הסיכונים רבים ומהותיים: רכישה של נכס עם שעבודים או עיקולים שלא אותרו; חתימה על חוזה שאינו מגן על הכסף המופקד עד הרישום; אי-קבלת אישורי מיסים הגורמים לעיכוב הרישום; חשיפה לתביעות מצד שלישי; וחוסר טיפול בחריגות בנייה, ליקויי בנייה ואי-התאמות. רוב הבעיות מתגלות רק לאחר חתימה, כשהתיקון יקר מאוד.
מתי משלמים מס שבח ומס רכישה בעסקת מקרקעין?
חובת הדיווח למיסוי מקרקעין קמה בתוך 30 ימים מיום חתימת החוזה. מס רכישה משולם על ידי הרוכש לפי מדרגות הקבועות בחוק (תלוי בשוויין ובהיות הדירה דירה יחידה). מס שבח משולם על ידי המוכר על הרווח הריאלי ממכירת הנכס, אלא אם חל פטור (למשל דירת מגורים מזכה יחידה).
מה חשוב לבדוק לפני חתימה על זיכרון דברים?
זיכרון דברים עלול להיחשב מחייב משפטית אם הוא מפורט דיו. לכן מומלץ להימנע מחתימה עליו ללא ייעוץ משפטי מוקדם. לפני חתימה חובה לבצע נסח טאבו עדכני, לוודא זיהוי המוכרים, לבדוק שאין הערות אזהרה או שעבודים, לאמת את פרטי העסקה (שווי, מועדי תשלום, מועד מסירה), ולהגדיר בבירור שהזיכרון כפוף לחתימה על הסכם מלא.
האם המשרד מטפל בהתחדשות עירונית ברמת גן?
כן. המשרד מלווה בעלי זכויות ודיירים בבדיקת הסכם היזם, התמורות, הערבויות, לוחות הזמנים, התנאים המתלים והשלכות המס והרישום. כל פרויקט נבחן לפי התוכנית החלה והמסמכים הקיימים.
אזורי שירות, רמת גן וגוש דן
סניף המשרד ברמת גן משרת לקוחות בגוש דן והמרכז, לרבות: רמת גן, גבעתיים, בני ברק, פתח תקווה, תל אביב, חולון, בת ים, ראשון לציון, הרצליה, רעננה וכפר סבא.
לצד תחום המקרקעין, סניף רמת גן פעיל גם בדיני עבודה ובתעבורה. לחזרה למרכז: עורך דין ברמת גן.