עבירת בנייה היא כל בנייה, הריסה או שימוש במבנה שנעשו ללא היתר בנייה כחוק, או בחריגה מההיתר שניתן. זוהי עבירה פלילית שהעונש עליה יכול לכלול קנסות כבדים (שיכולים להגיע למאות אלפי שקלים), צו הריסה למבנה, ובמקרים חמורים אף מאסר בפועל.

צו הריסה מנהלי הוא כלי אכיפה מהיר של הרשות המקומית. חשוב לפעול באופן מיידי. ניתן להגיש בקשה לביטול הצו לבית המשפט לעניינים מקומיים תוך זמן קצר מאוד ממועד קבלתו. חובה להתייעץ עם עורך דין המתמחה בתחום באופן דחוף כדי לבחון את סיכויי הבקשה ולפעול לפני שהצו ימומש.

כן, במקרים מסוימים ניתן לקבל היתר בנייה בדיעבד (רטרואקטיבית). התהליך כרוך בהגשת בקשה להיתר לוועדה המקומית, כאילו הבנייה טרם החלה. הצלחת ההליך תלויה בכך שהבנייה תואמת את התב"ע (תוכנית בניין עיר) החלה על המגרש. הגשת כתב אישום אינה מונעת את האפשרות להגיש בקשה להכשרת הבנייה.

חריגת בנייה היא בנייה פיזית שחורגת מהיתר הבנייה (למשל, הוספת חדר או סגירת מרפסת). שימוש חורג הוא שימוש בנכס למטרה שונה מזו שהוגדרה בהיתר (למשל, הפעלת גן ילדים בדירת מגורים). שתי הפעולות מהוות עבירה פלילית אם נעשו ללא היתר מתאים.

לא בהכרח. הגשת כתב אישום היא תחילתו של הליך משפטי. במסגרת ההליך, ניתן לנהל משא ומתן עם התביעה, לנסות להגיע להסדר טיעון, או לנהל הוכחות כדי לנסות להוביל לזיכוי. במקביל, ניתן לפעול להכשרת הבנייה, מה שיכול להשפיע באופן משמעותי על תוצאות ההליך הפלילי.

סגירת מרפסת נחשבת להוספת שטח עיקרי ודורשת היתר בנייה מלא. בניית פרגולה, לעומת זאת, נכנסת תחת "רפורמת הפרגולות" ובמקרים רבים פטורה מהיתר, אך עדיין דורשת דיווח לרשות המקומית ועמידה בתנאים מסוימים (כמו חומרים, גודל וקירוי).

ההתיישנות על עבירת הבנייה עצמה היא 5 שנים. עם זאת, חשוב להבין שהשימוש במבנה שנבנה ללא היתר נחשב לעבירה "מתחדשת" בכל יום, ולכן כמעט ואין עליה התיישנות. כל עוד נעשה שימוש בנכס, ניתן להגיש כתב אישום.

ניתן לדווח למחלקת הפיקוח על הבנייה ברשות המקומית שלך. הם אחראים על אכיפת החוק. במקביל, אם הבנייה פוגעת בזכויותיך הקנייניות, ניתן לבחון הגשת תביעה אזרחית או בקשה לצו מניעה בבית המשפט.

היטל השבחה הוא תשלום לוועדה המקומית בגין עליית שווי המקרקעין שלך כתוצאה מאישור תוכנית בניין עיר (תב"ע), מתן הקלה או אישור שימוש חורג. בדרך כלל, התשלום נדרש בעת "מימוש הזכויות", כלומר, בעת מכירת הנכס או קבלת היתר בנייה.

מומלץ ביותר. חקירה היא שלב קריטי בהליך הפלילי, ולדברים שתאמר בה יכולה להיות השפעה מכרעת על עתיד התיק. עורך דין המתמחה בתחום יוכל לייעץ לך לפני החקירה, להסביר לך את זכויותיך, ובמקרים מסוימים אף להיות נוכח בחלקים ממנה. ייעוץ מוקדם יכול למנוע הגשת כתב אישום.